11 maj 2010 13:29

Pensionsbolag gör gemensam satsning på äldreboenden

De tre pensionsförvaltarna Alecta, Kyrkans Pensionskassa och AI Pension, tidigare Arkitekternas Pensionskassa, har beslutat att investera 600 miljoner kr i ett nybildat fastighetsbolag som ska förvärva, förvalta och aktivt utveckla äldreboendefastigheter i Stockholm och Mälardalen. – Investeringen i fastigheter innebär att pensionskassan får ytterligare ett tillgångsslag vid sidan av aktier och räntebärande placeringar. På detta sätt sprider vi riskerna och blir mindre beroende av exempelvis börsens utveckling, säger Anders Granberg, vd för Kyrkans pensionskassa, i en kommentar. Enligt Kent Jonsson, chef för Alecta Fastigheter i Sverige, kommer de 600 miljonerna som man nu sätter in i bolaget att med en ”normal belåningsnivå” kunna ge investeringsmöjligheter på omkring 2 miljarder kr. Dessa medel ska investeras under två till tre år. Tanken är att det nya bolaget, Lönnbacken Fastigheter AB, endast ska äga fastigheterna och hyra ut dem på långa kontrakt. – Vi ser till exempel kommuner som lämpliga hyresgäster som även ska kunna ansvara för driften av de olika äldreboendena, säger Kent Jonsson till Pensionsnyheterna. SPP, alltså nuvarande Alecta, ägde tidigare äldreboendet Björnbo på Lidingö. Det avvecklades i samband med att SPP Liv bildades och övergick då i fastighetsbolaget Celexa. Enligt Kent Jonsson har dock den här investeringen inga likheter med Björnbo. – Det var ju en affärsmodell där vi fick in eventuella driftsöverskott i bolaget om det blev några medan vi var skyldiga att täcka upp för underskott. I det här fallet är det bara fastigheterna vi äger och tar inte några risker för eventuella driftsunderskott i äldreboendena, säger han. Han betonar också att äldreboendena inte ska ge några förturer för pensionärer från de olika kassorna som investerat, utan att satsningen på Lönnbacken ska ses mer som en ren fastighetsinvestering utan koppling till utbetalade pensioner. Det har annars varit en modell som diskuterats under många år, eftersom den skulle ge pensionsbolagen en möjlighet att tjäna pengar även efter det att pensionärerna börjar ta ut sina pensioner. – Vi har valt att gå in i det här för att vi tror på att den kompetens som finns i ledningen på Lönnbacken kommer att göra att det här projektet kommer att bli framgångsrikt. Dessutom har ledningen i bolaget en mindre del av aktierna vilket gör att de av privatekonomiska skäl har anledning att arbeta för att projektet blir framgångsrikt, säger Kent Jonsson. Magnus Edlund blir vd i Lönnbacken och Lennart Schönning styrelseordförande. Under början av året har flera pensionsbolag och stiftelser kastat sina blickar på fastighetsmarknaden. I mars bildades ett konsortium bestående av sju pensionsstiftelser från svenska storbolag med målsättningen att investera i ett nybyggt säkerhetshäkte och ett polishus. – Det här är perfekt för pensionsstiftelser. Det är långa löptider, statliga hyresgäster och kassaflöden som är snudd på en linje. Den enda rörliga parametern är priset, sa Jonas Granholm, ansvarig för Skanskas pensionsstiftelse som initierade konsortiet, till Pensionsnyheterna när affären presenterades. Initiativet till konsortiet kom från Skanska, som alltså också är säljare i den här affären. Genom att pensionsstiftelserna går samman i ett konsortium och själva gör fastighetsköpet går de förbi den traditionella vägen över en fastighetsfond. Enligt Jonas Granholm gör det konsortiet samma sak, men slipper fonden som mellanhand och betalar därmed inte några avgifter. Också SPP Liv har investerat i fastigheter. För knappt två månader sedan köpte bolaget in sig i ett bolag som ska investera i logistikfastigheter i Norden. En satsning värd 750 miljoner kr från SPP Livs sida. Gemensamt för samtliga av de här fastighetsaffärerna är att det är statliga eller kommunala hyresgäster och att hyreskontrakten kan förväntas bli långa. De fastigheter som pensionsstiftelsernas konsortium investerat i har hyresavtal på 25 år. Det ger en stabil avkastning som blir en bra balans mot skuldportföljen.
Ur Pensionsnyheterna Analys nr 5, 2010