8 jun 2010 14:56

Fjärde AP-fonden köper fastigheter för 5 miljarder

Fjärde AP-fonden meddelade den 1 juni att man tecknat avtal om att förvärva bostadsbolaget Dombron AB, som har ett större bestånd av bostadsfastigheter i Uppsala, Stockholm och Göteborg som totalt är värderat till omkring 5 miljarder kr. Säljare är Vaskronan AB som Fjärde AP-fonden, tillsammans med de tre andra buffertfonderna, redan äger. – Enkelt uttryckt kan man säga att vi redan äger omkring 25 procent av de fastigheter vi köper vilket innebär att vår fastighetsandel inte fullt ut ökar med värdet av Dombron, säger Mats A Andersson, vd på Fjärde AP-fonden. Anledningen till att Vasakronan säljer är att man valt att inrikta sig mer mot kommersiella fastigheter och i den strategin passar inte Dombrons hyresfastigheter riktigt in. – Vasakronan la ut det här beståndet och lät andra aktörer bjuda på det. Vi bjöd mest och fick det, säger Mats A Andersson som uppskattar att värdet av fastighetsinnehavet kommer att öka ifrån 3,2 procent av den totala portföljen till omkring 4 procent. AP 4 kommer inte att köpa bara med egna pengar utan man lånar till en del för att på så sätt få hävstång i köpet. AP fonderna har i normalfallet inte rätt att ta upp lån för investeringar, med undantag för just fastighetsinvesteringar. Och så länge avkastningen på fastigheterna är högre än låneräntan går det att räkna hem affären och Fjärde AP-fonden kan på så sätt öka sin totala omslutning och förväntade avkastning. Enligt Mats A Andersson är just bostadsfastigheter mycket lämpliga för fjärde AP-fondens mycket långsiktiga portfölj. – Bostadsfastigheter är mindre volatila än kommersiella fastigheter och de ger en trygg och stabil avkastning, som passar vår långsiktiga portfölj. Och det finns knappast några vakanser alls i beståndet, säger Mats Andersson. I storstadsområdena ligger det normalt ett värde av en ombildningsoption om hyresgäster väljer att köpa fastigheter och ombilda dem till bostadsrätter. De brukar då kunna betala ett betydligt högre pris än vad fastigheten betingar med reglerade hyror. Det är dock ingenting man räknat på i det här fallet. – Vi har köpt fastigheterna för att behålla dem långsiktigt, inte för att sälja ut dem, säger Mats Andersson. Om alla berörda myndigheter lämnar sitt godkännande kan Fjärde AP-fonden tillträda fastigheterna den 1 juli 2010.
Ur Pensionsnyheterna Analys nr 6, 2010