28 apr 2023 15:02

Alectas nedskrivning i Heimstaden är för låg

Alecta har skrivit ned värdet på sitt ägande i Heimstaden Bostad med 6 procent efter att fastighetsbolaget skrivit ned sina fastighetsvärden med 13,5 miljarder kronor i sin första kvartalsrapport för 2023. Enligt Alectas tillförordnade vd Katarina Thorslund motsvarar Alectas nedskrivning cirka 3 miljarder. Men nedskrivningen borde vara större när man beaktar att Alecta är majoritetsägare i Heimstaden med 52,7 procent av kapitalet.

Heimstaden som grundades 2013 äger bostadsfastigheter i tio europeiska länder som vid utgången av mars värderades till 342 miljarder. De förväntade samlade hyresintäktern i år är på 13,2 miljarder. Heimstaden skriver i sin kvartalsrapport att bolaget har inlöst obligationslån på 20,4 miljarder under det senaste året och att man säkrat 12 miljarder i ökad bankfinansiering under första kvartalet i år.

Även om det låter bra, så är många bedömare osäkra över Heimstadens finansiella ställning. De tror att Heimstaden behöver göra större nedskrivningar av sitt fastighetsvärde och att bolagets nuvarande kreditbetyg på BBB kommer att sänkas i år, vilket gör deras finansiering dyrare. Detta kommer att påverka Alectas värdering av posten i Heimstaden, så att den får skrivas ned ytterligare.

Det är inte bara Alecta som drabbas. Folksam är tredje största ägare i Heimstaden och även Ericssons pensionsfond samt Pensionsmyndigheten har betydande intressen i Heimstaden.

/ Ola Hellblom