16 aug 2023 15:53

Pensionsmyndigheten riskerar miljardförlust i Heimstaden bostad

Tidningen Fokus berättar i dag att Pensionsmyndighetens investeringar i fastighetsbolaget Heimstaden Bostad på sikt kan innebära miljardförluster för tradportföljen. Den tryggar pensioner för sparare som tillsammans har valt att växla över sina premiepensionspengar i myndighetens traditionella försäkring.

Totalt rymmer portföljen 65 miljarder kr för 400 000 sparare. Under 2021 fattade myndigheten beslut om att öka risken i portföljen för att förbättra avkastningen. Myndigheten investerade då, tillsammans med Alecta och Folksam samt Sandviks och Ericssons pensionsstiftelser, tungt i Heimstaden Bostad.

Men investeringen skedde i ett lågränteläge och när centralbankerna började skruva upp styrräntorna förändrades bilden för vad som är Europas näst största fastighetsägare, efter tyska Vonovia. Det sistnämnda bolaget har enligt Fokus tappat 65 procent av sin aktiekurs och det är något som gäller för många andra högbelånade fastighetsbolag.

I efterhand ser investeringen minst sagt dåligt tajmad ut och Fokus Per Lindvall skriver:

"De snabbt stigande räntorna har förvandlat förmenta "lågrisktillgångar", som bostadsfastigheter och obligationer, till de främsta krishärdarna. Om Heimstaden Bostad tvingas be sina ägare om ytterligare kapital ställs myndigheten inför det svåra beslutet att antingen kasta goda pengar efter dåliga, eller säga nej och därmed öka risken för att den redan gjorda investeringen på 2,3 miljarder kronor blir värdelös."

Heimstaden Bostad köpte även Roger Akelius fastighetsbestånd för 92,5 miljarder kr under 2021 med en budpremie på 30 procent över substansvärdet. Det är en affär som Roger Akelius i efterhand bör vara mer än nöjd med nu när räntorna på lånen stiger. För sparare i Pensionsmyndighetens trad är det tvärtom, åtminstone i dagsläget.