18 aug 2023 16:31

Heimstaden Bostad har ändrat i policyn fär att rädda sitt kreditbetyg

I dag kom halvårsrapporten för Heimstaden Bostad, ett bolag som har storägare i form av Alecta, Folksam, Pensionsmyndigheten och Sandviks och Ericsons Pensionsstiftelser.

Media har på senare tid varnat för bolagets höga belåning i tider med stigande räntor och påpekat att det kan krävas kapitaltillskott från ägarna för att hålla bolaget under armarna. Alecta gjorde en nedskrivning av sitt innehav med 6 procent så sent som i april 2023.

Men i vd ordet från Helge Krogsbøl tonar han ned riskerna och skriver:

"Våra resultat för andra kvartalet visar vår operativa nyckelprioritet att leverera varaktig NOI-tillväxt (net operating income, reds anm) genom att upprätthålla höga beläggningsnivåer, inflationsrelaterade hyreshöjningar och disciplinerad kostnadskontroll i hela verksamheten. Vi minskar den finansiella risken genom att prioritera en robust likviditetsposition och med vår fortsatta tillgång till bankfinansiering utövar vi effektiv kontroll över kommande löptider under de kommande åren", säger han i en kommentar till Q2 rapporten.

I rapporten nämns att bolaget fått ett lånelöfte på ytterligare 3 miljarder kr från banker.

Så sent som i början av veckan påpekade ekonomijournalisten Per Lindvall i Fokus att ägarna snart skulle behöva "kasta in bra pengar efter dåliga" och att bolagets kreditbetyg var i fara. Bolaget skriver idag att man "beslutat att anpassa de finanspolitiska tröskelvärdena för att spegla S&P:s (Standard & Poors, reds. anm) nyligen reviderade ratingtrösklar för 'BBB'." (Det är det lägsta betyget för investment grade-obligationer).

Heimstaden rapporterar stigande hyresintäkter som uppgick till 3,7 miljarder kr (3,6).

Stigande räntor har dock minskat täckningsgraden för bolaget under senare år och om man tvingas skriva ned värdet på fastigheterna ytterligare finns risk för att marginalen försvinner och då drabba kreditbetyget, enligt de regler som införts av Standard & Poors.

Heimstaden Bostad, som till 38 procent ägs av den norske fastighetsinvesteraren Ivar Tollefsen som grundade moderbolaget Heimstaden, äger 161 000 bostäder i nio länder till ett totalt värde av 340 miljarder kr.