27 feb 2024 15:55

Heimstaden Bostad gjorde nedskrivningar på 31 miljarder kronor

Idag presenterade Heimstaden Bostad sitt bokslut för 2023. Det är ingen munter läsning för de svenska storägarna Alecta och Folksam, som har investerat 46 respektive 23 miljarder kronor i bolaget.

Heimstaden Bostad förvaltar 161 000 bostäder i nio länder. I början av 2023 värderades de till 345 miljarder, men bolaget har skrivit ned värdet till 319 miljarder vid utgången av 2023.

Så trots att Heimstaden Bostad redovisar ett driftsöverskott på 10 miljarder och rekordhöga hyresintäkter på 15 miljarder för 2023 gör nedskrivningarna att totalresultatet hamnar på minus 26,3 miljarder.

Alecta, som är största ägare i Heimstaden Bostad med 39,4 procent av kapitalet, har skjutit upp sitt bokslut till imorgon, för att få det mest aktuella substansvärdet i Heimstaden med i sitt bokslut. Det är Alectas största enskilda innehav i sin portfölj. Så nedskrivningen av värdet på Heimstaden Bostad kommer att påverka Alectas resultat negativt. Frågan är hur mycket.

Heimstaden Bostad fick ny vd under 2023 i form av Helge Krogsböl. Han vänder sig kraftigt mot den negativa mediarapporteringen av bolaget under hösten.

"Media har felaktigt målat upp Heimstaden som ett bolag i kris. Bortom detta mediabrus levererade vi ett starkare driftsnetto än någonsin tidigare underbyggt av låg vakans och kraftiga hyreshöjningar samtidigt som vi levererade kundnöjdhetsresultat som vi är stolta över", skriver han i sitt vd-ord till årsredovisningen.

Det hindrade dock inte att kreditvärderingsföretagen S&P och Fitch sänkte bolagets kreditbetyg till BBB med negativa utsikter under hösten.

Om kreditbetyget sänks ytterligare hamnar bolaget under investment grade, vilket gör det betydligt svårare och dyrare att låna pengar. Men Heimstaden Bostad säkrade nya banklån på 33 miljarder under 2023, så någon likviditetskris står inte för dörren. Styrelsen har också beslutat att sälja av 25 procent av portföljen de närmaste åren.

Norrmannen Ivar Tollefsen är huvudägare i moderbolaget Heimstaden AB med säte i Malmö. Heimstaden AB äger bara 34,8 procent av kapitalet i Heimstaden Bostad, men kontrollerar ändå 50,1 procent av rösterna genom sina stamaktier.

Tidigare statsministern Fredrik Reinfeldt sitter i styrelsen för bägge bolagen och han gör säkert sitt bästa för att Alecta, Folksam, Pensionsmyndigheten och Ericssons pensionsstiftelse inte ska förlora för mycket av de 73 miljarder som de tillsammans har investerat i Heimstaden Bostad. En indikation om detta kommer i morgondagens bokslut för Alecta.

/ Ola Hellblom